Hauptversammlung 2026

Die diesjährige ordentliche Hauptversammlung 2026 der Bauverein Wesel AG fand am Donnerstag, 16. Juli 2026, statt.

Wegen der guten Erfahrungen aus den Vorjahren wurde auch die diesjährige Hauptversammlung erneut als virtuelle Hauptversammlung durchgeführt.

Unter der Leitung der Aufsichtsratsvorsitzenden, Frau Ulrike Westkamp, begann die Sitzung um 10:00 Uhr im Verwaltungsgebäude der Bauverein Wesel AG, Windstege 3-5 in 46483 Wesel. Die Aktionärinnen und Aktionäre konnten der Veranstaltung via Internetverbindung an jedem beliebigen Ort folgen und über die Tagesordnungspunkte entsprechend beschließen. Die Möglichkeit zur Nutzung des Online-Portals bestand bereits seit dem 16.06.2026 und wurde frühzeitig durch eine Vielzahl der Aktionäre genutzt. Wie in den Vorjahren waren auch Fragen an den Aufsichtsrat und den Vorstand möglich.

In seinem Bericht zur Vorlage des Jahresabschlusses der Gesellschaft zum 31. Dezember 2025 blickt der Vorstand, Herr Norbert Haeser, auf eine kontinuierliche und erfolgreiche Geschäftsentwicklung zurück. Dies wurde insbesondere an folgenden Zahlen deutlich:

• Die Umsatzerlöse stiegen 2025 erneut auf 17.052 T€ (2024: 15.464 T€).
• Die Leerstandsquote lag zum Jahresende 2025 mit 0,61 % leicht unter dem Vorjahreswert von 0,66 %.
• Die Eigenkapitalquote stieg auf 40,2 % (2024: 38,6 %).

Kontinuierliche und nachhaltige Investitionen in Modernisierung und Instandhaltung führten zu hoher Vermietungsleistung. Insgesamt betreuten die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Bauverein Wesel AG Ende 2025 einen Flächenbestand (Eigenbesitz und gepachtet), der auf 161.240 m² anstieg. Insgesamt umfasst das Portfolio nunmehr:

• 2.432 Wohnungen
• 26 Gewerbeeinheiten
• 420 Garagen und Stellplätze

Zur Modernisierung und Instandhaltung des Immobilienportfolios investierte die Bauverein Wesel AG im Jahr 2025 insgesamt 5,1 Mio. Euro, das entspricht einem Betrag von 31,49 €/m² Wohnfläche.

Die Servicemitarbeiter der technischen Abteilung des Bauvereins haben im Berichtszeitraum 2025 insgesamt 1.246 Aufträge bearbeitet. 86 % der Aufträge wurden durch unsere Handwerkspartner zur Zufriedenheit unserer Kunden durchgeführt.

Insgesamt 22 Wohnungen des Bauvereins wurden vor der Neuvermietung vollständig modernisiert, um den wachsenden Ansprüchen der Interessenten gerecht zu werden, 12 individuelle Anpassungen in Bädern und im Wohnraum ermöglichten den längeren Verbleib der Bewohner und Bewohnerinnen in ihrem Zuhause.

a. Neubau von 62 Wohnungen an der Fusternberger Str.

Nach dem Auftakt in 2022 mit Gründungs- und Rohbauarbeiten und dem Jahr 2023 mit den Rohbauarbeiten standen die Jahre ´24 und der Beginn 2025 nahezu vollständig im Zeichen des Ausbaus an der Fusternberger Straße. Nach den ersten Übergaben zum 01.11.24 erfolgte in 2025 der nächste Schritt.

„Wie mit unseren Kunden verbindlich besprochen, übergaben wir die weiteren Wohnungen pünktlich zum 01.03.25 an ihre neuen Bewohner“ so Vorstand Norbert Haeser.

Die drei Gebäudeteile mit über 4.000 m² Wohnfläche formieren sich um den gut gestalteten Innenhof, der sich dem Besucher als halböffentlicher Bereich öffnet. In bester Bauvereinsqualität wurde das Haus barrierearm ausgestattet. Die nachhaltige Wärme aus Geothermie macht den Einsatz fossiler Brennstoffe überflüssig.

Das Interesse an der zentrumsnahen Lage am Fusternberg ist ungebrochen groß.

„Wir freuen uns besonders, dass wir für 11 Wohnungen öffentliche Mittel des Landes NRW bekommen haben und so unseren Beitrag zu bezahlbaren Mieten in Wesel leisten können“ führt Norbert Haeser weiter aus.

b. Großmodernisierung Leipziger Straße

Die Modernisierung der letzten beiden Mehrfamilienhäuser Leipziger Str. 12-30 konnte zum Jahresbeginn 2025 abgeschlossen werden. Planmäßig zum 01.03. bezogen die letzten 10 neuen Bewohner die neubaugleichen Wohnungen im beliebten Zitadellenquartier.

„Wohnen wie im Eigentum, zugeordnete Gärten oder Balkone, ein Angebot, das man in Wesel eher vergeblich sucht“ sagt Norbert Haeser.

10 der 20 Wohnungen konnten mit Hilfe des Landes NRW gefördert werden und stabilisieren so das Quartier nachhaltig. Selbstverständlich verzichtet der Bauverein auf den Einsatz fossiler Energien und freut sich über das Mieterstrommodell, das gemeinsam mit den Stadtwerken Wesel initiiert wurde. Bereits am 04.07.2025 konnte sich die Bundesbauministerin Frau Verena Hubertz von der Qualität der Modernisierungen vor Ort überzeugen. Zusammen mit der Aufsichtsratsvorsitzenden, dem Verbandsdirektor des VdW und den Vorständen informierte sich die Bauministerin über die bisherigen Maßnahmen von Umfeldgestaltung, Modernisierung und Neubau im Zitadellenquartier.

c. Energetische Sanierungen

Auch die energetischen Sanierungen der Bestandsobjekte schritten weiter voran. Nach der Brandstraße waren weitere 24 Wohnungen in der Tückingstraße Gegenstand der umfassenden Modernisierung. Insgesamt konnten so weitere 1.100 m² Wohnfläche auf den neuesten energetischen Stand gebracht werden.

Mittelfristig werden in den Objekten Wärmepumpen die heutigen Gasheizungen ersetzen, um die Dekarbonisierung zu beschleunigen. Bereits heute finden sich auf den Dächern PV-Module, die die Pumpen zukünftig antreiben werden.

In welchem Umfang Neubauten oder Großmodernisierungen zukünftig möglich sind, hängt insbesondere von der Entwicklung der Baupreise und Baukosten ab. Die baulichen Anforderungen für die Inanspruchnahme von Fördermitteln bleiben auf hohem Niveau, die Mittel wurden aktuell weiter limitiert. Gepaart mit den deutlich gestiegenen Zinsen und der mäßigen Verfügbarkeit von Handwerkern sind die Herausforderungen nach wie vor hoch.

„Wir werden die Entwicklungen weiterhin beobachten und unsere Chancen nutzen“ so der Vorstand.

In der Hauptversammlung wurde weiterhin beschlossen, den Bilanzgewinn der Gesellschaft 2025 von 627.796,77 Euro wie folgt zu verwenden:

• Ausschüttung 5,5 % Bardividende für dividendenberechtigte Aktionäre: 143.550,00 Euro
• Zuweisung zur Bauerneuerungsrücklage: 484.246,77 Euro

In der Hauptversammlung wurden sowohl den Mitgliedern des Aufsichtsrats als auch den Vorständen – Herrn Rainer Benien und Herrn Norbert Haeser – für das Geschäftsjahr 2025 Entlastung erteilt.

In der heutigen Hauptversammlung wurde der Aufsichtsrat der Bauverein Wesel Aktiengesellschaft neu gewählt. Zukünftig gehört u.a. auch der Bürgermeister, Herr Rainer Benien, dem Gremium an.